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土石方招标时的那些坑

作者:小编 时间:2021-04-10 13:46:45 点击:

 土石方作为建筑施工过程中的主要施工内容,本工程主要包括,场地平整、土石方开挖、外运、回填等相关内容。一般在基坑支护和桩基施工完成后,才开始施工。

 

 不要低估土方项目。里面有很多门道。不小心可能会跳坑,拉不起来。只能乖乖给钱。

 

 土方投标成败的决定性因素-土方施工单位的质量

 

 所谓的土方施工单位的素质就一句话:老板的素质。这也是土方竞价的最大风险。

 

 不知道为什么,土方建设一般都是有一定社会背景的本地人垄断,比如这个兄弟,那个兄弟,当然还有你村长。这些人一般都是非黑即白,无所畏惧。他们有“你得在我的地盘听我说”的气势。他们赚钱没问题。一旦他们赔钱,他们就会关心你的投标价格,合同条款,风险分担。让我赔钱,就别想接下来的建设了。

 

 但是在经历了整个招投标法之后,并没有相关的条款来评价老板的素质,那么如何选择呢?对不起,我也不知道。但是不能靠运气,太不靠谱了。呵呵,没错,除了运气大,我唯一能做的就是多打听,通过同行的口碑,慎重决策。

 

 俗话说“贼也有其道”,年轻人和危险人群中有通情达理的人。陈浩南是最好的选择,回家的乌鸦一定不能用。

 

 土石方投标期间的那些坑

 土方投标成败的关键因素——技术水平

 

 在技术层面做的一系列动作的前期,是以你找到了合格的单位为前提的,否则以下内容都是扯淡。

 

 一、投标文件的编制

 

 一切争执的根源都来自双方认识上的错误!因此,投标文件必须写清楚。千万不要给施工单位挖坑,因为就算挖了也得自己填。不要为此费心,它可能会对土方投标构成“生命威胁”。

 

 1.施工范围

 

 确定并确认施工范围,因为如果后期想改变他的施工范围,变大就可以了,但是基本不可能变小。以下是行业内的一般规定。这个操作基本没有问题。

 

 1)现场标高由土方施工单位在地下室筏板垫层以上200-300处开挖。

 

 2)垫层以上200-300米至基础底面,由总承包商施工,因为采用土方单位施工,不便于控制施工质量。

 

 3)地下室侧墙回填一般由总承包商进行,因为侧墙防水由总承包商进行,便于后期漏水责任的划分。

 

 4)地下室顶板(非种植土)的回填可由总承包商和土方单位完成。

 

 5)地下室顶板回填(种植土)一般不为总承包商和土方单位,由景观施工单位进行。

 

 2.施工现场条件

 

 如果条件允许,必须组织现场踏勘。如果条件允许,最好在招标文件中详细说明场地及周边道路,必要时附上照片。

 

 现场施工的临时便道(包括铺设钢板)和进出现场的主要道路是否由甲方提供?

 

 3.土方余额方案

 

 投标前,土方单位应明确告知现场土方平衡方案,即如何平衡,需要运出多少土,现场需要留多少土,留在哪里。

 

 4、安全文明施工规定

 

 土方一般单位比总包提前进入施工现场,所以需要明确政府要求的安全文明施工措施,如防尘、覆盖等由谁来承担。分阶段招标的情况下,需要注意的是,整个地块由防尘和覆盖负责。

 

 5、工期

 

 工期的设定必须合理、现实。我曾经遇到过一个基坑5万平米的项目。投标工期35天,实际施工却用了4个月。工期设置是否合理,直接影响是否需要赶工期,需要额外投资,施工单位报价高,所以投标工期一定不能乱填。

 

 6、标明与其他分部工程的施工顺序

 

 主要是桩基和基坑支护的施工顺序。是先堆还是先挖。

 

 土石方投标期间的那些坑

 三.合同的准备

 

 合同内容要尽量公平公正,不要做霸王条款。双方的权利和义务必须明确。比如万一耽误了,怎么处理。

 

 另一个关键点是关于签证变更的协议。确定哪些签证可以更改,哪些不能更改。签证变更后的价格协议。比如有孤石、淤泥、文物、地下管线等特殊情况。鉴于土方类别在实际操作中很难确定,建议明确界定土方类别。可以参考恒大的标准,我觉得做的挺不错的。

 

 1)、土方:可直接用PC200挖掘机或同等挖掘机挖掘的含水量适中的土壤或其他类似材料应视为土方

 

 2)石头:需要用大功率推土机、破碎机或带耙齿的爆破来松动或破碎的岩石或其他物质,应视为石头。(简单土方石料鉴定标准:能被PC350系列挖掘机或同等功率挖掘机挖掘的为土方,不能挖掘的为石料)

 

 3)泥浆:天然含水率在40%-70%之间,有的大于70%,孔隙比大于1.0,天然容重在15kn/m3-18kn/m3之间。

 

 4)孤石:如果体积大于1m3,需要用液压破碎机或爆破进行破碎,然后再进行挖掘和装载,用石料计量;体积小于1m3。虽然是硬石,但不需要破碎,可以直接按照土方进行挖掘安装。

 

 土石方投标期间的那些坑

 四.清单的汇编

 

 清单应该说是土石方投标的核心内容,是各单位投标报价的依据,也是确定单价的依据。而且,名单的编制将直接影响到后期结算的成功。因此,列表项的完整性非常重要。

 

 我一直坚持清单和合同是一一对应的关系,不同合同内容的清单是不一样的。同样是土方招标,甲合同和乙合同的权利义务不同,所以他们的清单一定是不一致的。它们不能相互混合。

 

 1.土方清单项目的具体分类

 

 1)平整场地:对于30cm以内的平整场地,可能需要外运或取土回填,因此需要在工程特性说明中注明倾倒或运土的距离(或综合考虑运输距离)。最好能负担砍树、挖树兜、灌木、杂草、清理垃圾等相关费用。不然以后申请签证就死定了。

 

 2)挖沟、基坑与一般的区别土方

 

 ①凹槽:底宽≤7m,底长> 3倍底宽

 

 ②基坑:底部长度≤3倍底部宽度,底部面积≤150m2

 

 ③超过上述范围,则按平均值土方挖

 

 2.项目特征描述

 

 项目特征反映了清单的本质特征,并直接决定了投标报价。

 

 项目的特点必须明确:土类;弃土运输距离;借土距离。如有必要,还可以在项目特点描述中加入特殊约定的内容,如周边关系的协调、雾枪的使用减少扬尘等相关要求。

 

 3.计算规则的一致性:

 

 众所周知,清单和定额的计算规则是不一致的,特别是土方,所以一定要注明你的计算规则是什么。

 

 工程量清单与定额工程量的区别:工程量清单计量规范是根据设计图所示尺寸,将基础垫层底部面积乘以开挖深度计算得出,而定额计量规则需要考虑工作面宽度和边坡设置。

 

 土方采用大开挖方法,沟槽开挖、基坑和一般土方工程量因工作面和边坡设置而增加(沟槽工作面增加的工程量),建议并入各土方工程量。

 

 最后,有必要在合同中解释真实方和想象方之间的协议。


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